twitter
Больше полезных знаний и первокласнику и старшекласнику!
rss

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon в закладки
31 Авг

Гильдия риэлторов Московской области отобрала десять населенных пунктов Подмосковья с наиболее доступными ценами на жилую недвижимость на вторичном рынке. Все они расположены не более чем за 20 км от МКАД. Как пояснили «МН» в «Аналитическом консалтинговом центре Миэль» («АКЦ Миэль»), стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном: приобретая квартиру в неновом доме, клиент получает готовую жилплощадь — с ремонтом и коммуникациями.

Вторичный рынок, как правило, выбирают столичные жители, собирающиеся улучшить свои условия, а также те, кто живет в Подмосковье. «Семьи, живущие в однокомнатной квартире в Москве, продав ее, вполне могут рассчитывать на покупку двух-, а возможно, и трехкомнатной квартиры в области», — говорит «МН» Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Первичный рынок, прежде всего из-за цены, выбирают жители других регионов, переезжающие в столицу, а также те, кто инвестирует средства в недвижимость. «Есть проекты, в которые выгодно вкладывать средства. Рост цен на такие объекты с момента начала продаж на нулевом цикле до выхода квартир на вторичный рынок может составить до 70%», — объясняет Зиминский. При этом стоит учесть стоимость ремонта квартиры, которая так же войдет в конечную цену вторичного жилья.

По данным Гильдии риэлторов Московской области, наиболее доступное жилье на вторичном рынке — в Ивантеевке (17 км от МКАД), где средняя стоимость одного квадратного метра на начало августа этого года составляла 64,6 тыс. руб. Первичный рынок жилой недвижимости в Ивантеевке значительно дешевле. Средневзвешенная цена предложения составила здесь 55,6 тыс. руб. за 1 кв. м — такие данные предоставила «МН» Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «АКЦ Миэль».

В Щелкове, в 17 км от МКАД, средняя стоимость — 65,9 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичном рынке, что почти равно стоимости «нового» квадратного метра — 65,8 тыс. руб. «В предложении первичного рынка жилья города Щелково преобладают монолитные новостройки среднего класса (79%), панельные новостройки эконом-класса составляют 14%», — говорит Казимир.

На третьем месте — поселок городского типа Власиха. Та же удаленность от МКАД (17 км) обойдется дороже: 70,4 тыс. руб. за вторичный рынок. Кроме того, выбор тут ограничен отсутствием предложения на первичном рынке: строительство новых домов в пгт Власиха в настоящее время не ведется, сообщают в «АКЦ Миэль». На 2 км ближе к Москве и на 600 руб. дороже за квадратный метр — Пушкино: 15 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке — 71 тыс. руб. Первичный рынок представлен семью новостройками среднего класса: 55,9 тыс. руб./кв. м.

В 14 км от МКАД — Лыткарино. Здесь 1 кв. м «вторички» обойдется в 71,7 тыс. руб. Значительно дешевле выглядят новые дома — 58,3 тыс. руб за 1 кв. м. Большая часть предложения новостроек (80%) относится к среднему классу. В Лобне, в 12 км от МКАД, 72 тыс. руб. стоит 1 кв. м вторичного жилья. Существенно выглядит разница с первичным рынком: 50,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Как поясняет Люция Казимир, три четверти строящихся жилых домов в городе — эконом-класса.

На седьмом месте — Жуковский, 20 км от МКАД. Здесь в новостройках просят 72,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Предложение на вторичном рынке разбавляют монолитные дома среднего класса, строительство которых ведется в городе. Приобрести квартиру в них можно в среднем по цене 60,4 тыс. руб./кв. м. Подольск находится в такой же удаленности от МКАД, как и Жуковский. Так же, как в Жуковском, первичный рынок представлен новостройками среднего класса (82%). За 1 кв. м в них придется отдать около 50,3 тыс. руб. А на вторичном рынке жилье оценивается в 75,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Домодедово расположено в 15 км от МКАД. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья здесь составила 77,6 тыс. руб. Дешевле обойдется квартира в строящемся доме среднего класса (82% предложения) — 66,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Замыкает список город Железнодорожный. Максимально близкое расстояние от столицы (10 км от МКАД) поднимает стоимость вторичного жилья до 78,1 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в новостройках цена составляет 53,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие цены объясняются качеством предложения: в основном в городе строятся панельные дома эконом-класса (70%).

31 августа 2011

Размещено в рубрике Новости образования
.